首購新店兩房車  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋捷運新店站挑高兩房車挑高空間好運用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：65.91 萬/坪
地址：新北市新店區能仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.45 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.75 坪
其他面積：3.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：塔式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2955 元/月
鄰近學校：文山國中
附近交通：新店捷運站.文山國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近新店捷運站及多條公車路線，通勤效率高。 2. 樓層採光：10 樓位於高樓層，屬於邊間格局，採光與通風條件優異。 3. 空間運用：挑高設計增加空間靈活性，可規劃閣樓或加大收納。 4. 購屋門檻：總價 1798 萬對於捷運周邊住宅而言，對首購族友善。 5. 居住條件：屋況佳，標榜無需整裝即可入住，節省時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一間衛生間，若家庭成員較多或訪客頻繁，使用上可能需排隊。 2. 停車型態：車位為機械式循環車位，取放車需等待，且車庫空間通常較為緊湊。 3. 管理費用：每月管理費 2955 元，需列入長期持有成本評估。 4. 坪數落差：參考單價與坪數換算後的總價可能存在認知落差，需仔細核對契約。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：捷運效應通常能維持房價支撐力，具備保值潛力。 2. 市場需求：近碧潭商圈與學校，租賃市場需求穩定，適合投資收租。 3. 裝修空間：挑高格局可透過室內設計優化動線，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣或利率調整可能影響資產價值與借貸成本。 2. 機台風險：機械車位若設備故障或維修頻率高，將影響居住便利性。 3. 轉手難度：部分買家可能對機械車位卻步，未來轉手時賣點可能受限。